ZIL:美联储发出最强货币信号，中国买家或持续撤离，数万亿金钱随风而动_zil币交易所

目前，已有12种长短期美债息差不同程度转负，而从历史规律来看，美国利率曲线倒挂是货币政策、楼市、股市和经济拐点的前瞻指标。

根据房地产信息公司Zillow近日公布的数据，4月份全美房屋价值比3月份下降了10%，这是近七年来第一次出现这样的趋势，另据全美地产经纪商协会数据，美国3至4月的成屋销售跌落一年来高位，约九成的成屋销售超预期下滑。

目前，美联储已突然中止紧缩，讨论热点转为美联储降息，而从目前的消息来看，6月20日凌晨2:00，美联储宣布将利率维持在2.25%-2.5%不变，虽然没有宣布降息，但这次会议还是发出了最强的货币流向信号，为2019年的首次降息打开了大门，而美元也即将结束近8年以来的强周期，更意味着全球数万亿资金随风而动。

稍早前，美联储宣布在2019年9月份结束缩表，之后于10月再次购买债券，这就意味着向全球投资者发出了最强的金钱流向信号，这也是自2015年12月开始的货币紧缩周期或将提前结束的最清晰信号。而从目前来看，世界多个发达市场那些过度炒作的楼市盛宴或正在终结。

同时，现在的利率已经到了伤害美国楼市的高位，近二周以来，10年期和30年期美债价格分别刷新四周高点，这是一个特别重要的指标，因为美债收益率一直被当作是全球资产价格市场的核心标杆，价格走高则意味着钱变贵，而它的价格波动将会间接的传递到包括楼市在内的所有商品资产上去。

不仅于此，全球经济放缓迹象也越来越明显，资本和人员的流动、劳动力及技术流动的门槛也同时已经筑高，换句话说，过去受益于全球经济一体化，而对美国楼市有利的因素都正在慢慢消失，而其高房价为代表的资产价格很可能将最先开始遭遇长期的低迷，较严重的地区甚至是高房价庞氏局的崩塌为美联储乱印钞票而买单。

另外，亚欧多个主要央行的货币政策立场也更趋鸽派，特别是美国经济陷入增长衰退感到担忧的背景下，使得一些从部分发达市场房地产和债券市场撤出的资金流入中国市场，根据联合国贸易和发展会议6月12日发布的《2019年世界投资报告》显示，去年全球外国直接投资连续第三年下滑，但中国市场吸引外资总量逆势上涨，去年中国FDI流入量增长近4%，达到约1390亿美元，继续成为全球第二大外资流入地。

与此同时，中国买家也正在成为一个影响全球投资的重要风向标，这在中国买家提前从美国、加拿大和澳大利亚等国的撤资进程中对这三国房地产市场和经济的影响就可以说明问题，对此，据“华尔街日报”4月23日报道称，中国买家一直在撤回从纽约、伦敦再到旧金山的房地产投资，而这些迹象似乎正在表明，中国买家对发达市场楼市的态度正发生180度急转弯。

而同样的景象也发生在加拿大市场上，似乎更加悲观，据加拿大金融邮报6月17日称，加拿大楼市被国外买家买爆的市场如今已不复从前，今年1至2月投资下降了2.7％，而住房投资更是下降了3.9％，据多伦多大学罗特曼管理学院在6月18日发表的一项新研究表明，包括中国买家在内的外国投资减少已经使得加拿大经济每年损失近100亿美元。

据大温哥华房地产委员会委员会警告，由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致加拿大可供出售的房屋数量一年猛增40.7％，库存的激增使得加拿大房价在过去六个月内下降了4％至9％。仅多伦多这一个城市，其在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。

事实上，“华尔街日报”早在今年初就预测称，中国买家在全球主要楼市的撤资潮或将贯穿于今后很长一段时间，而部分从加拿大、澳大利亚和美国等房产市场撤出的聪明金钱却正在持续的流入中国市场，因中国维持了人民币的高价值和信用。

最新消息显示，由于美联储降息预期日盛，中美利差进一步扩大，人民币资产的吸引力将进一步上升，同时也会大幅提振海外投资机构加仓人民币资产的信心，预计外资流入规模料仍会非常可观，并正在让国际资金跑步涌入中国市场，比如，仅6月以来A股市场人北向资金就净流入额超过43.8亿美元。

另外，中国债券国际化进程动能提速也吸引外资流入中国。对此，高盛分析师在近日告诉彭博社称，截至2022年底的3年里，估计会有超过1万亿美元资金净流入中国债券市场，其中2500亿美元可能来自中央银行。据中债登和上清所最新数据计算，境外机构5月人民币债券合计增加1,093亿元，为去年6月以来最大单月增持规模。

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