地块位置图
话不多说，先来看看项目基本情况。
晟贤悦府
项目位置：平谷区马昌营镇官庄道口
价格：16500/平
容积率：2.5
绿地率：≥30%
户型面积区间：81-110㎡
户数：852
装修标准：全装修
鸟瞰图
户型有五种，最小的是81㎡的两居，总价134万左右，首付三成，算下来40万左右就能上车。是不是很心动？
外媒：韩国目前拟定的“数字资产框架法”无法阻止LUNA危机:5月19日消息，韩国迄今为止提出的法案大多集中在阻止虚拟资产提供商的不公平行为，最终很难阻止LUNA事件的再次发生。目前，韩国国会共有13项与虚拟资产相关的提案或修订法案。其中，有七项是在《基本法》中以“虚拟资产”或“数字资产”的名义制定的。目的是将虚拟商品行业纳入系统并接受当局的监管。报道称，仅凭法案的内容很难防止未来发生类似情况。UST和Luna价格暴跌的原因不是因为代理币交易的虚拟资产运营商，而是因为将币值与其他资产联系起来的稳定币算法的失败。（CoinDesk Korea）[2022/5/19 3:28:00]
A1户型：81㎡两室两厅一卫
81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。
卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，客厅和餐厅相对于房子本身面积留白过多，次卧和卫生间面积略小。
韩国财长：韩国将按计划推进加密货币征税:韩国财政部长洪楠基周二表示，尽管越来越多的投资者呼吁推迟对加密货币的资本利得征税，但韩国将按计划在明年对其征税。政府计划从明年开始对虚拟资产交易的资本利得征收20%的税。比特币和其他加密货币的投资者对该计划表示不满，声称当局应该采用与股票交易相同的税收标准。目前，股票和基金投资者的资本利得超过5000万韩元(约合4.5万美元)就要纳税。洪楠基称，“当虚拟资产交易产生资本利得时，我们不得不通过征税来促进税收平等。”（金十）[2021/4/27 21:03:06]
81平米做两居，对刚需来讲，略微有些不实用，不过上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。
B1户型：83㎡两室两厅一卫
动态 | BANKEX Plasm推出数字货币售货机上购买咖啡用例:据ambcrypto消息，BANKEX Plasma推出了它的第一个用例，从带有数字货币的自动售货机购买咖啡。BANKEX Plasma可以即时进行交易，并将每笔交易的成本降至0.005美元。这个方案最初由V神为以太坊主网提出。[2018/9/8]
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
主卧客厅朝南，客厅附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，但卫生间面积略小并且是暗卫，其余功能区面积都不小，舒适度是有的。
B2户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
从图上看还是卫生间面积略小，其余面积都适中。
gate.io上线Open Platform（OPEN）交易公告:gate.io将于2018年5月24日16:00开通交易（下午4:00点），OPEN总量10亿枚，初始价格约：1 OPEN = 0.08 USD。开通交易初期流动性差，价格波动剧烈，请务必注意投资风险。OPEN充值和提现功能已经全部开放，用户可以随时充值OPEN或者提走OPEN。[2018/5/23]
和81平的两居价格相差不多，但客厅朝南带有阳台，采光会更好些。相同的预算，哥们首选这个。
C户型：89㎡三室两厅一卫
89㎡的三居，总价146.85万，首付44万左右。
卫生间面积略小，与前几个户型相比，89㎡多了一个书房，但书房的采光并没有很好。
D户型：110㎡三室两厅两卫
110㎡的三居，总价181.5万，首付54万左右。
玄关处留白太多，浪费面积导致两个卫生间和厨房的面积都不是太大，客厅附赠了一个阳台。
户型整体来看就一个通病，不管是一卫还是两卫，面积都略小，一定程度上影响使用感受。
周边配套
再来看看配套。
交通：项目距地铁22号线马昌营站直线距离约300米，9站可以达到通州副中心，终点站可以去往国贸CBD。
当然，通勤时常肯定会很久。相对来说比较适合东边通勤的朋友们。
22号线计划于2024年通车，按照项目目前的推盘节奏推算，入住可以享受到地铁利好的可能性还是比较大的。
路网方面，紧邻顺平路、密三路，纵横多道路汇集，852路、918路关上通勤车等多条公交到达东直门。
教育：项目附近有德翰实验小学，马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等，该有的都有，但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。
医疗：平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等3大医院，日常看病够用。
商业：8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等，可以满足日常的购物生活。
往年的共产房，从拿地到网申至少要等个“一年半载”，不过这次晟贤悦府从10月份拍下地块，到现在也就两个多月的时间，户型图就已经公布于众了。
产品基本信息都有，不知道会不会创下最快网申记录？
哥们大胆发言，咱们翘腿等年后网申吧
。
另外，项目售楼处已经开放，位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。
感兴趣的朋友可以去实地看看。
最后就这个项目跟大家说点掏心窝子的话吧。
哥们之前也跟大家说过，去年发布的《2020年北京住房和城乡建设发展白皮书》明确指出了“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。背后的意义已经很清晰了，共产房以后肯定还有，但位置就不要期待过高了。
像丰台周庄子这种三环共产房，可遇不可求，更何况一共就300来套房，也未必能抢得到不是？
所以看回平谷这个项目，乍一看距离确实让人有些难以接受，但1.65万/平的均价买在北京，价格已经赢了。
血拼哥不鼓吹大家买房，不过了解一下市场，多看看总没坏处，结合自己的实际诉求再做定夺才是正确的买房思路对不？
希望大家明年都能有房有家，加油！奥里给！
来源：搜狐焦点北京
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