THE:“超人”老了？从“炒地皮”到“趁火打劫”，李嘉诚接连碰壁_PRO

提到李嘉诚，想必都不陌生，94岁的李嘉诚，过去有23年都坐拥香港首富宝座，他说过一段经典语录，令后辈受益无穷：

当你放下面子赚钱的时候，说明你已经懂事了。

当你用钱赚回面子的时候，说明你已经成功了。

当你用面子可以赚钱的时候，说明你已经是人物了

对于大多数人而言，对李嘉诚的印象都是富有、聪明、精干，更重要的是抓住了时代红利，一步步让自己成为全球都为之惊叹的绝世人物。

01李嘉诚是如何一步一步成为“超人”的？

百科对李嘉诚有详细记录，经历很丰富，但是真正称得上转折的经历也就那么几次，这里大致梳理一下：

12岁时日本轰炸潮州，为躲避战火，随父亲一起寄居在香港舅舅庄静庵家，为适应当时香港的生活环境，开始学习英语和广东话。

15岁时父亲因肺病去世，心境逐渐成熟的李嘉诚拒绝了舅舅资助其上学机会，选择从钟表公司学徒做起养活一家人，学会钟表装配、修理技术后的李嘉诚，仅用一年时间就从五金厂推销员破格提拔为总经理。

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22岁时正式开始创业，用自己积蓄和舅舅借款创办长江塑胶厂，随后又通过集资招股将长江塑胶厂变更为长江实业有限公司，年营业额超过1000万港元，纯利润超过100万港元，一举成为外界传言中的“塑胶花”大王。

30岁时首次开始拿地，建立两座工业大厦，面积12万平方英尺。

39岁时赶上香港地价暴跌，李嘉诚低价购买了大量土地，随后在43岁正式成立长江置业有限公司主营地产业务，并且一步步走向上市，上市后的长江置业有限公司旗下囤积的土地升值高达20倍，所开发的环球大厦项目仅8小时全部售罄，赢得银行和地方ZF广泛好评。

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与此同时，李嘉诚除了在房地产行业大展身手，还在能源、石油、电力、水务、燃气、电信、清洁能源、科技等多个领域屡创投资佳绩。

或许是时代红利，亦或者是李嘉诚本身就异于常人，这种步步为营的商业头脑，赢得无数后人钦佩、赞扬。

李嘉诚“炒地皮”的传奇人生

在炒地皮之前，李嘉诚还只是实体企业家，潜心经营长江塑料厂，随着塑料厂越做越大，场地面临扩张，买地建厂房还是直接租厂房这道选择题出现在李嘉诚身上，思考再三后还是决定买地建厂房，不过修建出来的厂房并非全部自己使用，50%自用，剩下50%出租，既节省了自己租厂房成本，还获得了源源不断的租金收入，这种模式让李嘉诚看到了新的商机：房地产。

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与平常房地产企业不同的是，李嘉诚在进军房地产给自己留有充足后路，塑料厂的经营收益就是李嘉诚给自己上的一份保险，以至于1967年香港楼市泡沫破灭，地价下跌达到70%，这种于李嘉诚而言反而是机会，错过可能就要再等几十年，甚至一辈子都不一定能再遇到，所以抽掉所有可用资金大量抄地和房产。

当时的房地产哪能经受资本追捧？仅3年时间，香港楼市就呈现V型反弹，这一反弹持续时间长达12年，从1969年-1981年香港楼价翻18倍，让李嘉诚身价涨了50倍，一举成为香港四大名望家族之一。

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然而低价拿地不是随时都有这样的机会，没有机遇怎么办呢？那就寻找机遇，大环境不具备抄底条件，总有房企扛不住，比如老牌英资财团“和记黄埔”，通过收购和记黄埔股权拿到旗下未开发的地皮，由于当时的香港楼市正处于高位，想要开发地皮还得补交28亿港元的地价，这时的李嘉诚并不着急，故意拖延补交地款时间，从1979年楼市高位一直拖到1983年低位，这一年正好处于中英谈判港府动荡期，最后李嘉诚只付了3.9亿港元便获得了这块土地使用权，从这种项目开发到结束共计净赚约60多亿港元。

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拖延开发让地价升值，让李嘉诚多次尝到甜头，从他拿地到开发周期可以看出，主要采取能拖尽拖、能不开发尽量不开发的原则，可以想象一下1993年在北京拿下誉天下地块，到2018年才开发收官，单单是地价就升值20倍，更别提开发出来的房子利润了。

从“炒地皮”到“趁火打劫”，李嘉诚接连碰壁

炒地皮让李嘉诚积累到充足的资金，一个地块推迟8年、10年开发，就可以赚几倍到几十倍不等，使得李嘉诚凭借这一模式多年位居香港首富榜位。

随着内陆房地产快速发展，李嘉诚在香港炒地皮模式利润变得越来越稀薄，从几十倍利润逐渐降至几倍利润，比如2011年在大连拿下的地块，8年后卖给融创，仅赚21亿，拿地时约19亿，远低于当时在香港炒地皮投资回报。

不过利润率虽降低，拥有大量财富的李嘉诚只需要加注，总利润依旧不少，2004年花40亿港币拿下的成都高新区金融城的南城都汇项目，在2020年7月份卖掉后赚了38亿港币，虽然捂盘长达14年，但是赚38亿足以傲视绝大部分地产企业。

如今的李嘉诚已经达到94岁高龄，而李嘉诚家族仍未放弃房地产市场，在他们看来雄厚的资本就是优势，当下炒地皮不如对房企“趁火打劫”。

恒大在爆雷之前，恒大将香港湾仔告士打道38号中国恒大中心进行出售，李嘉诚的长实集团参与竞标，出售估值约90亿港元，远低于2015年买入的125亿港元，最高估值曾一度达到156亿港元，这一次李嘉诚并没有成功，恒大中心最终被债权人接管。

近日，据时代财经报道，李嘉诚现身广州，计划为其家族旗下长实集团与龙光集团、合景泰富达成交易，本次看中的正是龙光集团、合景泰富在香港共同开发的豪宅项目凯玥，值得注意的是，一旦李嘉诚家族顺利低价接手，可能对龙光集团、合景泰富两家房企在内陆项目交付问题造成影响，换言之，这个项目目前资产还比较优质，一旦贱卖只会让这两家房企雪上加霜，不排除出现内陆项目停工甚至烂尾。

为此这两家集团也十分苦恼，因为凯玥项目启动曾向汇丰银行贷款102亿港元，由于龙光和合景违约，以汇丰银行为首的汇丰银团已经与李嘉诚家族的长实集团进行了接触，并且长实集团也表示有意愿收购这笔贷款，一旦这笔贷款被李嘉诚家族收入囊中，也就意味着这个项目的话语权也就归李嘉诚家族了。

目前为止，龙光集团和合景泰富正试图阻止债权银团出售贷款，但成功的概率或许并不高，毕竟汇丰银行是英国银行，在贷款之前，就应该想到汇丰银行只看利益不重情分，不会去管龙光和合景是否会亏损，当然这也可能是一种策略，债权人联合李嘉诚家族对凯玥“趁火打劫”。

如今的李嘉诚家族，从2013年陆续抛售内陆地皮开始，已经10年未在内陆拿地了，最近的一次试探性拿地是在2022年广州白云区白云新城空港大道地块，李嘉诚家族的和记黄埔仅参与一轮竞价，便不敢继续叫价了。

可以看出，内陆炒地皮，李嘉诚所惯用的模式行不通了，并且类似于恒大在香港的项目，采取的“趁火打劫”策略也只能铩羽而归，这次联合汇丰银行为首的银团，如果龙光和合景解决了债务问题，李嘉诚家族或许又要碰壁。

总结

在笔者看来，属于李嘉诚的时代终将过去，尤其是在内陆，炒地皮基本上行不通，至于还能不能“趁火打劫”，在香港的机会都在不断减少，想必在内陆就更不容易实现了，或许碰壁对李嘉诚家族而言并不算什么，毕竟家族资产庞大，不会去在乎一城一池的得失，但是从李嘉诚拿地十分谨慎基本可以确定，未来的房地产，不是有钱就能随便玩的了。

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