GDP:打脸了！关于存量房贷利率，银行给出“正面回应”_GDP价格

近两年，各行各业都不容易，每个人或许都深有体会。

1、经济增长放缓，自从2022年以后，GDP增速就一直跌在6%范围内再没有冲破瓶颈。

2、全国居民消费价格同比涨幅连续4个月低于1%。

3、城镇调查失业率处于5%以上居高不下，青年失业率超过20%。

相比2022年之前，现在的经济局势不容乐观，意味着我国出现放缓经济发展趋势。

央行对存量房贷减负表明态度

国家为了稳经济，可谓是使出浑身解数，各种降息、降准支持实体经济发展，然而效果并不显著，为了给老百姓减负，近日央行在新闻发布会上还特别提出了为存量房贷减负指导。

央行货币政策司司长邹澜表示，我国理财收益率和房贷利率等价格关系已经发生明显变化，导致居民提前还贷现象大幅增加，因此，央行将按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，支持通过新发放贷款置换原来的存量贷款。

其实央行的意思十分明确，新房贷利率和存量房贷利率差距已经拉开，为了节省部分存量房贷利息，更多人倾向于提前还贷，如果大家都选择提前还贷，那么继续执行存量房贷利率也就没有意义了。

本次央行明确表示支持和鼓励商业银行与借款人自主协商，其实是在给商业银行台阶下，认清提前还贷的事实，既然房贷利率执行市场报价利率，就不应该固守己见，为了银行自身利益坚持不走市场化路线。

原本央行对存量房贷利率的指导给了人们很大希望，然而，银行的“正面回应”却给人们浇上一盆冷水，简直“打脸”央行的指导。

关于存量房贷降息，银行“正面回应”

在央行发布新闻发布会的第二天，第一财经的记者就联系中国银行、建设银行、招商银行等多家银行相关负责人，得到的回复口径基本一致：

关于存量房贷降息，“没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。

意思很明显，银行有合同在手，从合同法角度看待，双方自愿签订，只要银行不同意协商下调存量房贷利率，那么存量房贷降息这件事就基本不可能，央行可以鼓励和支持，但是对银行不能强行要求。

事实上，关于存量房贷利率下调，还真挺麻烦，否则央行也不会以“保守”的口吻表达，在央行的角度，针对存量房贷利率更多的是建议，而不是严格要求，毕竟银行也是商业市场的一部分。

针对“央行表态”和“银行回应”这件事，笔者认为还是要放宽一下心态，站在不同角度就会发现，任何行业都在匍匐前行。

站在央行角度

我国的整个金融系统都受央行监管，央行在促进经济增长方面存有责任与义务，而央行所使用的工具主要还是金融机构，大部分还是银行。

现如今经济不景气，收入明显下滑，2023年一季度个税收入下降4.4%，二季度数据虽然还未出炉，但预想结果不会太理想。

与此同时，失业率还居高不下，这就导致消费和投资出现明显降级，央行能怎么办呢？大方向还是需要围绕“减负”和“增投资”展开。

而居民“减负”，主要通过下调支出成本，近年来教育、医疗、住房成为压在人们身上的三座大山，从这三个方面减负的大方向不会错，尤其是住房压力，前几年不仅房价较高，存量贷款利率也较高，导致人们不敢轻易的大胆消费。

但是买房和向银行贷款都属于商业市场行为，遵循自愿原则，所以央行能做的最大努力，也只能是建议、支持、鼓励，而不能强制要求，针对存量房贷利率，央行做到这个份上已经不错了，大家其实不必介怀。

站在银行角度

目前银行息差不断收窄，息差收窄的直观体现便是利润下滑。

一方面银行的竞争压力不断增大。截止到6月末，银行理财存量规模环比下降7400亿元。银行理财规模大幅下滑，说明投资者集体赎回，对债市和理财产品存在一定负面影响。各大银行时间的行业内竞争，以及银行业外部的金融平台竞争，导致银行业务范围不断缩小。

另一方面银行营业收入增长明显下滑。根据2022年上市银行披露年报数据显示银行营业收入同比增长约0.4%，国有银行、股份银行、江浙农商银行营收增速分别同比下降8.1个百分点、6.2个百分点、1.8个百分点。可见银行的日子也不好过。

通常情况下，银行营收下滑，意味着风险增加，部分银行甚至出现营收负增长现象，工商银行、华夏银行、上海银行在2022年营收分别同比下降2.6%、2.15%、5.54%，越是营收下滑的银行，越担心被淘汰出局，所以也就出现了通过下调存款利率来减缓息差收窄的现象。

站在消费者角度

国家统计局在给消费分类时，将居民消费分为、食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通通信、教育文化娱乐、医疗保健、其他用品及服务8类，这8类基本都是居民必要消费项目。

从2022年8个消费类别占比可以看出，食品烟酒、居住消费占比较高，分别占比30.5%、24%，而居住消费中城镇居住消费和农村居住消费分别为7644元、3503元，分别同比增长3.2%、5.7%。

这两年人们呼吁下调存量房贷利率，其实也是希望能在收入不稳定、失业率较高的大环境下能减轻一定负担，虽然每个月减少得并不多，至少心理上能得到些许安慰。

从央行、银行、消费者角度可以看出，其实身处每个角度都有难处，低迷的经济大环境，谁也做不到独善其身，事实上，问题的根源或许压根不在于某一行业，外部原因或许才是真的诱因。

过去20年，我国经济快速发展，投资不断增长，以此满足大量国内就业需求，不过对外投资也呈现不断上升趋势，国家统计局发布的《2020年度中国对外直接投资统计公报》数据显示，截止到2020年末，我国有2.8万家国内投资者在国外投资了4.5万家企业，分布在全国189个国家，境外企业资产总额高达7.9万亿美元，这些境外投资，要么分布在消费市场良好的发达国家，要么分布在经营成本较低的欠发达国家。

现如今国内产业基本达到完善和饱和，基建带动投资的时代一去不复返，不少企业开辟了海外市场，这便造成经济低迷现状，各行各业貌似都不容易，这种情况下，通过降息带动经济增长，支持力度虽大，而实际能落地的雨水并不多，该开发的也都开发得差不多了，现如今人口又出现负增长，摆在眼下的另一个难题也来了：中俄军事演习，不是备战胜似备战！

综上所述，当下的局势，不给国家添乱才是最正确做法，经济发展永远都是建立在国运昌盛时期，作为普通人，目前唯一能做的就是相信国家，相信国家在解决“大问题”后会解决“小问题”，相比国与国的军事争锋，银行拒绝央行的“建议”只是芝麻大的小问题。

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