IOT:韩国房价大崩溃，为何泡沫？为何破裂？_CAN

韩国楼市曾是全球最热的地区之一，过去五年，韩国房价整体涨了80%，2020~2021年最大涨幅超过40%，首尔更是超过50%，房价一度达每平方米15万人民币，仅次于中国香港。然而，最近，韩国房价崩了。2021年8月随着韩国央行开始加息，房价开启了崩盘模式，首尔实际交易房价暴跌25%，部分社区更是跌了3-4成，跌幅达历史之最，成交量也暴跌超7成。这究竟是怎么回事？韩国楼市的泡沫是如何形成的？又是什么因素导致了它的破裂？

Riot Blockchain计划在德州打造1GW算力挖矿项目，第一阶段将耗资3.33亿美元:金色财经报道，Riot Blockchain宣布已经启动了一项大规模的 1 吉瓦（GW）开发项目，以扩展其在美国德克萨斯州 Navarro 地区的比特币挖矿和托管能力。扩建已开始，该公司正在 265 英亩的场地上开发初始 400 兆瓦 (MW) 的容量，浸入式冷却采矿和托管业务预计将于 2023 年 7 月开始。

Riot 估计，扩建项目第一阶段的总成本约为 3.33 亿美元，计划在 2022 年剩余时间、2023 年和 2024 年第一季度进行分阶段投资，该公司称，预计将创造约 270 个直接就业机会。Riot 首席执行官 Jason Les 在声明中表示：“扩建完成后，Riot 的已开发产能将达到 1.7 吉瓦，使公司成为全球最大的比特币采矿企业之一。”（coindesk）[2022/4/28 2:35:29]

泡沫的形成

Cartesi与IoTeX展开正式合作:据官方消息，基于Layer2Linux的基础架构平台Cartesi宣布将在12月6日至10日举行的荷兰区块链周上与新一代高性能公链IoTeX展开正式合作。届时，Cartesi与IoTeX将携手举办“IdeaThon创意马拉松”，向开发人员介绍由IoTeX赋能的可信硬件“Pebble原石”，共同探索区块链和物联网交互用例。

IoTeX作为硅谷开源项目成立于2017年，是与以太坊全兼容的高性能公有区块链。

Cartesi 是一个基于Layer2Linux的基础架构平台，它允许任何软件开发人员使用他们习惯的主流软件工具和语言创建智能合约，同时实现大规模的可扩展性和低成本。[2021/12/3 12:48:24]

韩国楼市的泡沫主要有以下几个原因：

加密矿企Riot Blockchain 9月比特币产量同比增逾3倍至406个:10月6日消息，加密矿企Riot Blockchain(RIOT.US)股价在盘后交易中上涨1.75%，9月份其比特币产量增长了3倍以上。2021年9月，该公司比特币产量从2020年9月的91个增加到406个。截至2021年9月，Riot共生产2457个比特币，同比增长236%。截至2021年9月30日，该公司持有约3534个比特币，所有比特币都是由其自主开采业务生产的。9月下旬，2000台S19J Pro蚂蚁矿机被运往Riot的Whinstone工厂，预计会在收到后进行部署生产。到11月初，Riot预计将部署27646台蚂蚁矿机，估计哈希率为2.8 EH/s。（智通财经）[2021/10/6 20:08:52]

低利率政策。2016年欧债危机蔓延到韩国出口需求，韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%，成为这轮房地产上行的起点。而2020年疫情的爆发，韩国更是将基准利率降到了0.5%。低利率刺激了住房需求和投资需求，推动了房价上涨。

新加坡WBF交易所即将上线AIOT:据官方消息显示，WBF交易所将上线AIOT,并在开放区上线AIOT/USDT交易对。

据悉，AIOT Network是一条专注于改变与优化生产关系，为实体生产进行赋能的应用型公有链。AIOT通过将区块链与物联网设备融合，试图建立一套方案，在一个非信任的去中心化机器联邦中，允许数据、资源自由地流通，为商业应用与链改赋能，在此同时亦能保证用户的隐私。[2021/7/3 0:25:08]

供应不足。韩国的土地资源有限，尤其是首尔等大城市，土地稀缺性高。同时，政府对土地开发和住宅建设有严格的管制和限制，导致供应不足。供需失衡使得房价持续走高。

传贳制度。传贳是一种介于月租和所有权之间的租房方式，在传贳房租约最开始，租户需缴纳当前房产市场价值50%-80%的单一保证金，其后在整个租约期间无需支付其它租金。合约通常为2年，并可再续约两年，房东需在合约期满后退还所有押金。传贳制度使得租户可以用较低的成本住进高档住宅，而房东可以用收到的押金进行投资或购买新的房产，并以传贳方式继续出租。这样一个三赢的局面推动了传贳房价格大幅上涨。

税收政策与购房限制措施。为了遏制房价上涨和炒作行为，韩国政府采取了一系列税收政策和购房限制措施，如提高资本利得税、征收综合不动产税、限制贷款额度、限制购买次数等。然而，这些措施并没有起到预期的效果，反而加剧了市场扭曲，使得房价更加高企。一方面，这些措施抑制了住房的流动性和供应，导致房源紧张；另一方面，这些措施增加了购房者的预期成本，促使他们加快购买，以免错过机会或面临更高的税负。

泡沫的破裂

韩国楼市的泡沫破裂主要有以下几个因素：

利率上升。2021年8月起，韩国央行开始了有史以来最激进的加息措施，目前累计加息275个基点，将基准政策利率推高至3.25%，为2012年以来的最高水平。利率上升增加了购房者和租户的负担，抑制了住房需求和投资需求，引发了房价下跌。

供应增加。2022年尹锡悦上台后，宣布韩国政府将在2023至2027年问提供270万套住房，首尔在内的首都圈地区将供应158万套。供应增加使得市场供需平衡有所改善，降低了房价的上涨压力。

传贳危机。传贳制度只适合于房地产的上升周期。通过传贳制度购房的房主，必须用下一个租客的押金才能返还之前的押金。但随着房价下跌，按比例得到的新押金已不足以偿付原押金。对租客来说，一次性交付大笔资金的成本越来越高，与其如此，租客当然不会再选择传贳房。对房东来说，如果租客退租，房东拿着押金连环炒房，属于典型的“短债长投”，这种资金错配情况直接导致背负巨额房贷的房东，面临巨大还贷压力，要么选择卖房，要么选择跑路。传贳危机引发了市场恐慌和信用风险，加速了房价下跌。

出口低迷和通胀上升。韩国经济高度依赖出口，而近期全球经济复苏放缓、贸易摩擦加剧、新冠疫情反复等因素影响了韩国出口表现。同时，韩国通胀率也持续走高，2021年10月达到3.2%，创下11年新高。出口低迷和通胀上升削弱了韩国经济增长和民众购买力，影响了楼市需求。

韩国楼市的崩溃对韩国经济和金融稳定造成了严重冲击，也给政府和央行带来了巨大挑战。如何平衡通胀和增长、如何化解信用风险、如何调控楼市、如何平衡通胀和增长、如何化解信用风险、如何调控楼市、如何保护民众利益等问题都需要韩国政府和央行认真思考和应对。韩国楼市的噩梦是否结束了？还要看韩国能否有效地应对这些挑战，恢复市场信心，实现经济和社会的稳定发展。

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