300:回顾香港“铺王”波叔去世留下800亿：两任太太5个儿子，加1个私生子_VOC

“香港有几个亿~十个亿的人，可以从中环排队排到铜锣湾，好几公里。”

2001年的时候，香港永伦集团主席伦志炎先生如此讲。

也就是说，香港资产几个亿到10个亿的人，已经可以排好几公里了，有点数不清了，这还是2001年。

要知道，香港的核心地段是寸土寸金，铜锣湾一个几十平方米的地下商铺的价格就高达一亿元。

可见，香港顶级富豪都是几百亿资产起步的。

我此前写过香港一些超级富豪家族，比如王何鸿燊家族、新世界集团郑裕彤家族、霍英东家族、做土烟发家的利家，等等，

今天我打算写写香港有名的铺王“波叔”家族。

他的婚姻相对来说比较简单，只有两位太太，而且不是大房二房的关系，第二任太太是离婚后再娶的。

两个太太一共生了5个儿子，不过他在外面还有一个私生子。

邓成波在香港被尊称为“波叔”，是香港排名前三的“商铺大王”，他名下拥有数百个商铺和办公室，价值超过700亿元。

2021年2月25日，邓成波以47.5亿美元财富位列《2021福布斯中国香港富豪榜》第19位，

在《福布斯全球富豪榜》排名第608位。

47.5亿美元显然是被低估的。因为波叔的资产以物业为主，物业的价格升升跌跌，而且在物业之外，他还有酒店、饮食、银龄等产业。

根据邓成波家族旗下的陛域集团曾经公开表示，波叔总资产至少有800亿。

800亿！霍英东去世时留下的家产大约在300亿，当然后来应该也升值了不少，但霍英东家族近些年一直没有登上福布斯财富榜。

邓成波儿时家境很普通，并不富裕，他是学徒出身。

上世纪60年代左右，香港经济开始飞速发展，邓成波通过售卖霓虹灯牌赚到了人生中的第一桶金。

邓成波1933年生于广东佛山南海，儿时的家境并不富裕，读书成绩也不咋地，读完初中后，他就没再读书了。

但他头脑很灵活，也很勤快，他决定去当学徒学门手艺，最初他当了一名电灯学徒。

五十年代，香港经济开始腾飞，各种店铺如雨后春笋般冒出来，每家店铺为了招揽生意，都需要做霓虹灯招牌，邓成波到了一家霓虹灯店铺当学徒。

在霓虹灯店铺当学徒期间，他非常好学，也很能吃苦，老板很赏识他。

他掌握了公司的所有业务流程，包括与客户洽谈，沟通价格等。

1959年，邓成波摸清了门道，觉得时机成熟，于是自立门户。

他在香港深水埗区长沙湾开了一家属于自己的店，门面不大，主营“霓虹灯光管招牌”的定制因为当时需求很大，所以刚开业，生意就非常兴隆。

经过十几年的发展，到了六十年代末，邓成波已经赚了不少钱。

霓虹灯的制作其实工艺并不复杂，投入的成本也不高，但售价也不菲，商家为了让自己的店铺更加夺目、更加吸引人，也愿意花高价，也不在乎多花点钱在这方面，所以利润相当高。

邓成波的第一桶金就是这么来的。

和李嘉诚、霍英东、刘銮雄等香港超级富豪一样，他在实业方面赚了钱后，瞄准了地产业的蓬勃发展。

预计以后香港的地产将有很大的升值空间，于是，决定投资房地产。

他没有向李嘉诚、刘銮雄那样成立置业公司，自己买地皮开发楼盘，他只炒商铺，也就是炒楼花。

这便是他的精明之处，他用开店攒下的本钱，在香港楼市低潮期，买入了大量的商铺，开始了“炒卖商铺”。

邓成波是天生的精明商人，他并不是随便买一些商铺放在那里不管，

他非常勤奋，他每天穿梭在香港各个街区间，研究香港各区的商铺市场，研究哪些地段的商铺回报率高，然后将回报率低的商铺脱手，看到有潜力地段的商铺，他会很果断的买入。

到了90年代，邓成波手上已囤了价值逾70亿元的商铺。

1997年，亚洲金融风暴波及香港，邓成波也深受影响。

在这之前，他对香港楼市非常乐观，用了杠杆，向银行大量借贷，入手了大量商铺。

为什么他要用杠杆呢？举个例子，本来他有1个亿，如果不向银行借贷，他只能买入10套商铺，但是如果用了杠杆，他只需要出20%的本金，银行给他贷款余下的80%，他就可以买入50套商铺了。

50套商铺一起升值，他赚得肯定比买10套商铺赚得多。

当然，这种假设是建立在铺面全都升值比较多的情况下，因为向银行借贷也是有成本的，升值的金额必须大过向银行借贷的成本。

90年代，波叔就已经有70亿的资产，当时的他野心勃勃，决定将企业打造成上市公司。

1991年，邓成波花了6000万港元买下旺角奶路“豪门酒楼”，他买下来后，花了几个月将酒楼重新改造装修，变为拥有三层楼的旺角电脑中心，当年年底开业，最高峰时每个月可收取租金280万元，资金回报率大大超过开餐厅的回报。

类似的投资案例很多，他看地产的眼光可谓是辣。

1997年亚洲金融风暴突然席卷香港，楼价暴跌，邓成波损失惨重：

他的上市美梦瞬间破灭，

而且还背负了超过40亿的债务。

当时邓成波64岁，但他非常冷静，靠着多年积累的信誉，以及积攒的人脉，加上他果断脱手了潜力相对较低的商铺用来还清债务，利用了一年的时间就筹集了30亿的资金填补空缺，逃过一劫。

但这次教训，让他深深明白楼市一个硬道理，那就是：核心地段的物业虽然昂贵，但抗跌。

此后，他入手的物业很多都位于核心地段。

1999年，他趁着楼市低谷，再次向银团贷款，抄底买入大量优质地段的写字楼、商铺。

2000年后，香港楼市逐渐回暖，工商铺的价格不断走高，邓成波的身家也水涨船高。

在2010年他看到政府推行工厦政策，借此机会，又东山再起。

如今，他的升域集团旗下不单有730亿港元的不动产，还布局了餐厅、连锁酒店、医疗等多个领域，已成为一家综合性的商业集团。

两任太太、5个儿子

1960年，邓成波和第一任老婆结婚，婚后生下了三个儿子，分别是：

长子邓耀宗、次子邓耀文、三子邓耀辉

上世纪80年代，邓成波认识了叶少萍后，与结发妻子离婚，前妻离婚后移居美国。

他与叶少萍育有二子，分别为：

大儿子邓耀邦、小儿子邓耀昇。

30多年来，他与年轻较多的叶少萍生活在一起。

叶少萍最小的儿子邓耀昇出生于1986年，他最受父母的宠爱，他长得很阳光帅气，情商也很高。曾经到国外留学，毕业于加拿大西安大略大学，获得了工商管理硕士。

陞域集团主席邓耀升

留学回来后，就被当作家族接班人培养。

邓成波是靠买商铺，炒商铺起家，成为了百亿富豪，在他80多岁时候，他开始考虑退休，将家业交给了自己的五儿子邓耀昇打理。

因为此前邓成波主要靠收租来赚钱，他担心后代会无所事事，选择躺平，只会享受生活，

在邓成波的安排下，父子二人还经营一些实业生意，比如婚庆公司，开餐厅。

还入主了创业板小型上市公司易通讯，收购了一家上市公司“松龄护老”的控股权。

2013年，邓耀昇2013年开始接手家族生意，此时他才27岁，可谓是相当年轻。

这年，他用自己的英文名字注册了陞域集团。

据官网介绍，邓耀升平常除了经营自家生意外，还时不时在报纸及刊物发表一些关于财经和青年创业的文章，算是一个很有内涵、很有文化底蕴的老板，毕竟他在国外读了硕士的。

陞域集团业务领域非常多元化，不再仅限于收租：

包括：房地产投资及管理、酒店及餐饮服务、

以及通讯服务、金融服务，

还有社会创新业务推动的安老服务及创业创新平台。

据介绍，旗下营运的品牌超过40个，集团员工已经超过2000人。

从上可以看出，邓耀昇刚接手后，他就不想沿袭父亲的老路，单纯做一个“铺王”，他更想做的是酒店大亨，所以才成立了陞域集团，打造多元化的业务。

这让集团更加高大上，也让他这个老板显得更有实力。

但多元化，对经营管理能力要求很高，如果没操盘好，很容易拖累核心业务的利润率。

邓成波与邓耀昇

邓耀昇说到底还是比较年轻，他的预判能力还是稍微差一点，运气也不好，

2017年他开始收购酒店，2019年就遭遇到了香港大环境的不稳定因素影响，之后又遭遇疫情，多重因素的影响下，香港酒店业哀嚎声一片。

从2017年开始，邓耀昇就已经收购酒店，以及买入多块地皮，打算转型。

由于扩张速度过快、过猛，前后借贷了百亿，而这也将自家推向了风险的悬崖。

目前该集团旗下持有的酒店达14栋，共有客房3300个。

但很不幸，2020年开始，香港就遭遇疫情，到香港旅游的人剧减，酒店业的发展陷入困境，为了挽救酒店业绩，邓耀昇旗下的酒店即使是降价，各种促销活动，依然入住的人寥寥无几，。

另外还有大量收购之后来不及装修就被丢空的酒店，每个月的亏损不计其数。

邓成波一直在拼命贷款买商铺——他在4年的时间密集买入了市值266亿的工商铺！

而小儿子邓耀昇又以邓成波公司的名义贷款收购酒店，于是就出现了双重入不敷出的惨况，

也就是说邓成波每个月要还买商铺的巨额贷款，而邓耀昇要支付收购的酒店的贷款，再加上借贷的利息也比较高，最高达10.5厘，这一些让邓家有点踹不过气来。

于是，只能采取密集套现的方式。

从2020年10月开始，邓成波家族已经开始频繁地卖出价值高的物业。

半年的时间已经卖掉15个物业，套现将近20亿。单单2021年的前两个月，就已经卖掉12个物业，套现10亿！

邓家卖出的铺面

如此急于脱手套现，可想而知，邓家的债务压力非常大。

一方面，银行的债务和利息是刚性支出，一分不少，但受疫情影响，香港的房地产售价也之前有下滑，急于抛售，只能以低价甚至是赔本价卖出。

但也没有其他的办法，向银行借贷本来就是个双刃剑，行情好的时候，可以让他借助资本的力量腾飞，大赚特赚，体验赚钱真容易的酸爽感，

行情不好的时候，借贷就如一座大山，压得你透不过气来。

那么，有人问：不卖楼套现，行不行？和银行申请延期还款。

那等来的就是金融官司。

2021年1月，邓成波父子已经收到银行发出的追款传票。

等待市场复苏，似乎也遥遥无期，银行毕竟不是慈善机构，银行贷款给你，就是为了赚钱，一旦还款出现延期，就会对你的信用评分降低，然后要求更多的抵押物。

对于邓家面临的巨大资金压力，邓成波的第二任妻子叶少萍也没有坐等旁观，没办法，目前的危机一大部分也是自己的小儿子造成的。

在很多富豪家族，多数是大儿子来继承家业，但邓成波是将自己的家业交给最小的儿子来打理。

至于他为何做出这样的决定，外界就不太清楚。总之，除了私生子外，他还有5个儿子，要在5个里面，挑出一个继承人，也不太容易。

霍英东当时是将家业交给原配的三个儿子打理。

每个儿子负责的板块不同，各有侧重点，分工不分家。

叶少萍为了帮助邓家度过难关，她以私人名义向银行借贷了750万，之后又将供满的保单进行套现300万。

将保单套现的时候，需要叶少萍提供收入证明。

叶少萍为了获得套现金额多一些，将收入证明开得比较高，而业界都知道，她自从结婚后，在家族内部没有担任什么要职，只是挂名而已，她主要是在家相夫教子。

当时，她的收入证明还一度涉嫌造假，不过最后还是套现了300万。

但在金融行业引起了一些不太好的反响。

对于邓家疫情期间出现的困境，八十好几的邓成波也是火烧眉毛，尽量想办法解决。

毕竟姜是老的辣，他在香港这么多年，还是有一些人脉的。

但他向银行借款的金额不是小数目，一般富豪估计也是爱莫能助，再说，香港的超级富豪们，日子在疫情期间都不太好过。

2017年，邓耀昇要转型成为酒店大亨的时候，邓成波当时接受记者采访时说：

“我辛苦一辈子存下来的钱，还不是留给儿子的？

儿子这么大了，他决定怎么发展，怎么打理家业，他自有想法，我该退下来了。”

他还说：既然退下来了，就要相信接班人的能力。

但没想，刚过了几年，他就不得不亲自出山，解决小儿子过度扩张带来的后遗症。

但直到2021年5月14日，波叔离世时，邓家的财政危机依然没有解决。

而邓成波与前妻生的三个儿子，各有自己的领域：

次子邓耀文，目前在打理地产生意。

第三子邓耀辉，上世纪90年代开始开始从事眼镜业批发生意，后来自创了品牌。

他后来一直经营眼镜生意，旗下拥有“爱视美”、“尊贵视力”两个眼镜品牌。

长子比较低调，极少露面，估计是定居国外，乐当收租公，在国外享受生活。

二房的长子邓耀邦，在广州读中医，还获得了博士学位。

学医的他，这几年来不再行医，而是涉足地产生意，但平时很低调。

2021年5月14日，邓成波在香港养和医院安然去世，享年88岁。

他的第六个儿子邓耀鸿，因身份问题，没有出席出席父亲的追思会。

但追思会上，邓耀鸿的花圈被摆放在5位儿子之后，这已表明，邓家已经接纳了他，明确了他的继承人的身份。

据香港周刊透露，邓成波“三太”名叫徐玥，两人当年在酒楼邂逅，邓成波看上了比他年轻30来岁的徐玥。

之后他出钱给三太开美容中心，邓成波67岁那年，徐玥给他生下一个儿子，

邓成波去世时，邓耀鸿21岁，他的小学中学都在香港读，后来考入美国纽约大学。

邓成波在离世前，应该有交代太太与5个儿子，他还另外有一个儿子。所以，太太与5个儿子，都认可了邓耀鸿有继承权。

但波叔在生前，没有定遗嘱，这导致家产如何分配，存在很大的变数。

但很可能波叔生前成立了家族信托基金，如此既可以避税，有可以让家产在他离世后不至于立刻分割。

波叔虽然离世了，但邓家所欠的债务，并不会随着波叔的离世少一分，随着时间的推移，只会像雪球一样越滚越大。

波叔刚离世，邓家就加快了抛售波叔名下物业的步伐，每隔几日都有交易记录。

根据邓成波家族拟定的物业放售名单，其中有多达40个总值超过40亿的物业将被出售，

仅仅是6月1日这一天，就有四个物业被放售，套现了4.13亿，

在波叔离世后半个月来，他的家族累积卖掉了十个大型物业，直接套现逾9亿。

按理说，在邓成波下葬之前，他的后代不应该如此大动作抛售他留下来的产业，因为这很容易被外界视作是急着分身家。

但银行的债务那么沉重，而且逼得很紧，不抛售邓成波留下的物业，怎么解决公司的财政问题？他们也是迫不得已，他们邓家曾经享受到了银行借贷带来的超级财富，那么，在如今低迷期，也要承担相应的压力。

所谓，此一时，彼一时。

有句话是：富不过三代，邓成波家族如今还只是第二代，就面临着如此严峻的问题。

但瘦死的骆驼比马强，香港的地理位置，以及它在贸易、金融等各方面的优势，决定香港的物业价值也不会低到哪里去，只是复苏需要时间而已。

毕竟，内地的地产价格也摆在那里，香港对于很多富豪还是很有吸引力的，不少内地富人为了在香港的优质教育，贸易方面的便利，以及护照全球通用，也会选择在香港投资物业。

其实，不仅是邓家的资产受疫情的影响，很多香港富豪的资产都受到影响。

比如，刘銮雄旗下的华人置业，市值蒸发了上百亿，

何鸿燊家族的业也是损失惨重，内地游客去澳门的人数剧减。

总之，邓家从一个学徒，扶摇直上，变成楼王，也是相当不简单的。

800亿的家产，即使减值一些，也还是有几百亿，5个儿子，加一个私生子，每个人足以分100多亿，也是非常可观的，不是普通人所能企及的。

这就是香港楼市带给少数家族的超级财富，但是更多的普通香港人，则面临着高额的房价，背负着沉重的房贷。

香港的社会贫富差距比内地大很多。

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