NFT:破解交易可信难题，江苏昆山探索闲置住宅“上链”流转_EFI

8月2日下午，江苏省昆山市首次运用区块链技术完成农村闲置住宅使用权流转交易，永新村六如墩25号闲置住宅12年使用权被企业以18.69元/月/平方米的单价在江苏省农村产权交易信息服务平台上竞得。依托省信息服务平台，此笔交易信息直接上链存证，保证房源可信、交易真实、结果可溯。

这是继江苏在射阳县探索农村土地线上全流程“不见面”交易、金湖县探索“区块链+农村产权交易+抵押贷款”服务后，农村产权交易领域的再创新。据了解，这也是全国首笔基于区块链技术的闲置住宅使用权流转。

friend.tech：使用分叉版本的用户将自动选择不再赚取积分，并放弃现有积分:8月29日消息，Web3 社交应用 friend.tech在社交媒体X（原推特）上成，预计分叉和其他类型的复制版本将会出现，为了确保忠实用户在测试期间获得公平的奖励，转向分叉和复制版本的用户将自动选择不再赚取积分并放弃现有积分，他们仍将能够正常使用该应用程序。[2023/8/29 13:03:06]

通过将闲置住宅使用权“上链”流转，破解了交易可信的难题，从而进一步盘活农村“沉睡”资产、扩大农户财产收益权。“交易完成后，后续合同拟定、签约这些都不用老百姓自己跑了，日后租金收入村里会直接全额分到‘户主’手上，交易过程都看得到，群众很放心！”淀山湖永新村村委会主任蔡顺华说道。

声音 | 安全区块链研究院院长：破解互联网痛点的关键技术就是区块链:1月3日，中国安全区块链研究院院长高精炼表示，破解互联网痛点的关键技术就是区块链。区块链解决了人与人的金钱财富传递，是价值互联网，催生了数字经济并推动人类社会制度等变革。区块链在全球刚刚起步，大家都在同一起跑线上，梅州市政府和企业有的是机会。只要梅州有区块链人才，培养好区块链领导干部，只要梅州市政府有区块链产业政策吸引人才政策，一定能走在全国区块链前沿，梅州区块链的发展一片光明。（梅州日报）[2020/1/4]

合同签订后，这些农房将会被改造成为民宿，接待外地游客。昆山市农业农村局发展改革与资产管理科科长戴欢告诉记者，昆山毗邻上海，进城务工或在外定居的人不在少数，村里一些农房处于闲置状态，而每逢节假日，昆山乡镇又会成为“周边游”的热门选择。民宿和农家乐的发展加速了闲置住宅升级改造的需求。

声音 | 张玉阁：应用区块链技术进行资金跨境监管等可有效破解要素流动瓶颈:金色财经报道，中国(深圳)综合开发研究院港澳及区域发展研究所所长张玉阁表示，深港科技创新合作区跨越深港两地，如果仍沿用传统通关手段，会给要素流动带来不便。若充分利用先进的IT技术，可以有效破解要素流动瓶颈。例如，应用人脸识别进行人员进出管理，应用物联网进行货物进出管理，应用区块链技术进行资金跨境监管等。他相信，深港科创区的要素跨境流动会有更开放、更便捷的制度安排。[2019/11/14]

虽然需求量大，但是闲置住宅流转纠纷问题一直存在。过去闲置住宅多是私下协商流转，没有规范的流转程序和合同，对权籍信息和地籍信息难以确认，农房主人或第三方租客如违反合约，经常引发矛盾。此外，更因缺乏可证可信的交易信息，银行无法提供后续的金融服务与保障，使得区域农房交易难以形成规模化流转与产业化经营。

一方面是有需求的市场，另一方面又是难以流转的闲置住宅。昆山市以承担全国宅基地制度改革试点为契机，在淀山湖镇六如墩村成立了专业合作社，村民将闲置住宅入股合作社并委托给社里，在江苏省农村产权交易信息服务平台进行流转，依托区块链技术，既规范了交易又实现了可信。

“这栋农房变成民宿后，将给农户带来每年五万多元的稳定收益，还将额外获得民宿项目年净利润的20%分红。”淀山湖永新村村委会主任蔡顺华补充道。

据了解，该闲置住宅使用权流转由昆山市农业农村局在省农业农村厅、省财政厅等指导下联合打造，南京南大尚诚软件有限公司和蚂蚁链提供技术支持。

江苏省农业农村厅农村合作经济指导处处长张玉庆说：“昆山以承担全国深化农村宅基地制度改革试点为契机，积极探索闲置住宅使用权流转现实路径，通过将闲置住宅在农村产权交易平台上应用区块链技术流转，一方面可以规范流转行为，减少交易纠纷；另一方面通过交易的信息和上链的数据，可引导更多的金融活水流向农村。”

记者了解到，目前昆山正在推进农房规范翻建工作，全市农房已翻建完成1.3万余户，接下来将持续推进宅基地确权颁证工作，明晰农户的房屋所有权和宅基地使用权，为农村宅基地流转、抵押等权能拓展提供基础。

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