CUR:房产支持的Stablecoin DeFi发现了新大陆？_COIN

原文作者：@DeFi_Made_Here

原文编译：0x711、0x214，BlockBeats

下半年以来，越来越多DeFi项目选择将现实资产引入其生态。Aave、MakerDAO都在推进将现实资产作为抵押物发行Stablecoin的计划。8月25日，TangibleDAO宣布于Polygon网络发行由实体房地产支持的、锚定美元的StablecoinUSDR。USDR可以随时以1：1兑换为DAI，USDR将通过超额抵押房地产来发行Token，并将收益分配给持有者。

现实资产之于DeFi究竟是新大陆，还是潘多拉魔盒，社区议论纷纷。DeFi研究员@DeFi_Made_Here在其社交平台对RWA资产及USDR进行了详细解读，BlockBeats对其整理翻译如下。

首先，什么是RWA？

RWA代表「现实世界资产」，在我看来，这正是加密世界和DeFi所缺少的东西。因为很多加密货币项目正在解决的都是「并不存在的问题」。

数字房产交易平台Upland以3亿美元估值完成1800万美元A轮融资:11月2日消息，基于NFT的数字房地产交易游戏Upland母公司以3亿美元估值完成1800万美元A轮融资，Animoca Brands领投，OneTeam Partners、Block.one、Alumni Ventures Blockchain Fund、Global Founders Capital、前软银管理合伙人Michael Ronen、Vorhaus Advisors的Mike Vorhaus、Transform Group首席执行官Michael Terpin、C3 Management等参投。（TheBlock）[2021/11/3 6:27:46]

能将RWA整合到加密世界中的项目一直在缓慢增加，但总体上，这类项目的数量还是很少。而本文将着重讨论由RWA支持的Stablecoin。

动态 | 尽管处于加密熊市，仍有房产以加密货币出售:根bitcoin.com报道，尽管加密市场正经历历史上最长的熊市之一，却仍有房产通过加密货币出售。1月30日，一家地区性新闻媒体报道了澳大利亚的房产仍在以比特币和其他加密货币出售。例如，房地产中介Ray White以58万美元的价格在冲浪者天堂（Surfers Paradise）出售豪华三浴室住宅，业主愿意通过BTC付款。在达尔文的一个郊区，一套公寓的售价约为126 BTC（或60万美元）。专用登记簿上写着“我们很高兴接受比特币或任何其他主要的加密货币而不是澳大利亚元”。此外，澳大利亚人还可以使用数字资产购买土地。[2019/2/3]

RWA支持的Stablecoin

7月7日，Aave社区发布征求意见ARC提案，提议基于以太坊主网发行去中心化超额抵押StablecoinGHO，这件事立刻引起了我的注意。该提案中提到，未来，如果管理部门批准，可以用RWA外部服务商作为储备铸造GHO。

动态 | 10%的美国年轻人通过出售数字货币来购买房产:据房地产公司Redfin针对2000名美国居民的调查显示，69%的千禧一代和年轻人通过工资来支付第一套房，在剩下的31%的年轻人中购买房产的方式各式各样。在这其中，12%的年轻人继承了较多的遗产，24%的年轻人由家里面资助购买，36%的年轻人使用第二份工作的工资购买房产，13%的年轻人退出了退休计划，10%的年轻人通过出售BTC、ETH等数字货币来购买房产。[2018/7/4]

7月8日，MakerDao社区投票通过了在Maker协议中添加RWA-009保险库的提案，该保险库允许银行在其资产负债表上存入链下贷款作为抵押品后借入DAI。这标志美国银行首次将抵押品整合到DeFi生态系统中。

可被接受抵押品包括：

-商业房地产贷款

-商业和工业贷款

-政府贷款

-消费者贷款

日本房地产公司股价大涨 或因将区块链技术引入房产认证:日经新闻17日报道，4月16日，日本一家名为Ruden的房地产公司股价大涨，较前日增幅为15.7%。16日交易停盘后，Ruden宣布已于澳大利亚一家名为Blockchain global limited的区块链公司展开了试验性合作，合作内容是在房产认证领域引入区块链技术。[2018/4/18]

-住宅房地产贷款

-资本调用额度贷款

最近我发现一种完全由RWA储备支持的Stablecoin。

那么，这种Stablecoin是如何运作的？

由房地产支持的现实世界资产型Stablecoin、加密货币抵押型Stablecoin和流通货币支持的Stablecoin之间有什么区别？

相关风险和潜在的上升空间有哪些？

USDR

8月25日，TangibleDAO宣布，已于Polygon网络发行StablecoinUSDR，由可以产生收益的、Token化的房地产作为抵押。

澳大利亚第一个以比特币支付的房产在悉尼出现:澳大利亚第一个以比特币支付的房产在悉尼出现。澳大利亚Sky Property Blacktown房产中介主管Riza Kamerakkas以及在其交易平台上挂出了该国第一个用比特币交易的房产信息，整套房子位于悉尼朱雀山（Mount Druitt），据悉房东希望以46-50比特币的价格出售这套房产。[2018/1/12]

Tangible发布的相关相关白皮书显示，USDR可以随时以1：1兑换为DAI，USDR将通过超额抵押房地产来发行Token，并将收益分配给持有者，以此抵消其挂钩货币的贬值，实现房地产Token化。

只要USDR国库中存有88%的DAI和房地产作为最低支持，Tangible的原生TokenTNGBL可以按照2:1的价值比例铸造USDR，即价值2美元的TNGBL兑换为1美元的USDR。

每当TNGBL价格涨幅大于平均铸币价格的1%，财库就会销毁1%的TNGBL，从而使协议总是能够用2倍TNGBL铸造出12%的财库储备。

此协议是一种安全机制，以防止套利者在市场上购入低价TNGBL铸造USDR并赎回DAI，这将会造成某种银行挤兑。

一旦USDR被铸造出来，DAI将被用来购买房地产，这些房地产将被Token化并出租。租金收入被兑换为DAI并支付给国库。新的USDR将随财库增长被铸造出来，然后将以每日rebase的形式分配给USDR持有者。(每次rebase会使得Token持有者的钱包余额和Token总供应量等比例变动。）

注意：在开始阶段，为了简化流程，所有购买的房产都是处于出租状态的。

随着房产价值的增加，USDR的超额抵押率将提高。随着房地产价格上涨，一旦财库达到130%的超额抵押率，新的USDR将被铸造，并以rebase形式支付给质押者，提高APY。

在USDR抵押率低于100%的情况下，例如在房地产市场急剧崩溃的情况下，财库将保留租金收益，使抵押率回到100%。

房地产支持，优势何在？

那么相比于通常的流通货币或加密货币支持的Stablecoin，房地产资产支持的Stablecoin的优势是什么呢？

一般来说，前者代表一般意义上的美元。而我们知道，长期来说，持有美元是一个糟糕的策略。

同时，相较美元而言，房地产资产价值是随时间增长的。从下图中可以看到，美国的平均房价已经超过2008年金融危机前的峰值。

由此我们可以说，房地产资产支持的Stablecoin在作为一种稳定的记账单位和交换媒介的同时，其还可以作为一种价值存储工具，保持与房地产一致的价值和收益。

有哪些风险？

那么我们需要考虑哪些风险呢？

1.房地产的流动性较低；

2.目前没有合适的Token化房地产市场；

3.购买、文档确权以及资产Token化都需要一些时间；

4.大额赎回可能无法在单笔赎回中完成。

基本上，上述风险是环环相扣的。由于没有途径购买碎片化房产，Tangible必须以DAI的形式全款购买房产。

但是，如果在原生交易市场上可以买到碎片化房产，且价格合理，财库就会优先购买它们。

资产赎回清算也是类似的情况，但Tangible财库将会持有大量的DAI以保证能够承接大额赎回，而无需随时出售资产。

在没有DAI储备的极端情况下，任何希望赎回USDR的用户都将以1:1的比例收到pDAI。pDAI授权用户在房地产售出后以1:1的比例领取DAI，剩余所得款项作为DAI转回财库。

上述情况降低了USDR质押者的APY，但根据历史数据，随着房地产价格增长再加上租金收益，它仍将产生5-10%的APY。

我预计APY会随着碎片化房地产市场的发展而增长，因此随着协议本身的增长，将会有一个流动性更强的市场，以允许财库持有更少的DAI。

RWA的中心化本质

还有一个关键是我没有提到的，那就是中心化。

这源于RWA的本质，且无法将其从RWA中剥离。现阶段，我们不能天真地认为DeFi可以把它所涉及的一切都去中心化。

加密需要现实世界的赋能，反之亦然。在这个问题上没有办法绕过中心化。

全球的房地产市场市值为330万亿美元，将其中的1%Token化并导入链上就能使加密市场总市值增长4倍。应用DeFi工具基本上可以让世界上的任何人获得财富保值和房地产投资收益。

来源：金色财经

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